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楼市回暖去库存仍是主流 钢市偏弱走势难改

来源: 中国钢铁现货网 时间:2014-12-03【字号:

         自9月30日房贷政策放宽,到11月21日央行降息,再到11月底的公积金政策松绑,种种利好楼市回暖的政策层层推出,业内都在预计,楼市将有望回暖,出现一波上行行情。实际上来看,在政策的刺激下,下游刚需购买者的入市积极性,以及大型开商的拿地热情都在提升,11月份楼市住宅销售量以及房企拿地积极性方面均出现好转。

据中国指数研究院报道,2014年11月,全国100个都市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。另外,11月份,包罗万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企,拿地总金额创下近8个月来的新高。

从上面的数据来看,虽然全国住宅均价仍是下跌为主,但跌幅已经连续收窄,且其中部分都市住宅均价出现微幅上涨,表明种种利好政策初见成效,楼市去库存化在加快;销售方面好转,持币张望的各大房企自然也不会错过良机,在“憋屈”的寂静一段时日之后,纷纷加足马力来抢地。

楼市好转,最兴奋的莫过于钢市的厂商们了;为什么,这还用说,楼市行情好了,房企就会加速推进新地开工,工地建设项目维持高位,对付钢材的需求就会增加,厂商的货就能销出去了。

目前钢市整体行情偏弱,随着天气的降温,北方地区的户外工程基本都已停止,需求萎缩的厉害,厂商为出货,不得不把资源运送到南方市场上去销售。而南方市场华中地区受雾霾以及阴雨天气影响,户外开工也受到影响,需求本就不敷;此时还要蒙受着北方资源入市的打击,导致市场供给压力连续加大,供需矛盾进一步激化,市场行情也是有点“祸不但行”的趋势。而此时,若是楼市行情好转,对付连续疲弱的钢市来说,不亚于在寒冬中出现的一团暖火。

不外,也不能兴奋的太早了,楼市行情是有好转;但是,值得注意的是,目前大部分都市高库存的现状仍未改变,尤其是三四线都市;尽管越来越多的都市放松了放贷利率,但对付中低收入的大部分刚需购房者人群而言,门槛依然较高,因此,刺激效果并不能有太高预期。在这样的情况下,短期内“去库存”仍是楼市主旋律,都市住宅价格仍面临下行压力。

因此,综合来看,目前虽然在政府连续出台政策的刺激下,楼市总体行情有回暖迹象。但大部分都市高库存的现状依旧存在,在未来一段时期内仍将以去库存为主,新开工地是否能维持高位有待考验,对付钢市需求的拉动暂时还不能抱有太大期望;加上年末资金压力整体较大的情况下,钢市将继续偏弱震荡。

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